天津
关闭
T
天津

现在电商这么发达,住宅底商和综合体商铺怎么选择?如何估值?

1号商务港 2023-04-04 20:53
646

既然知晓现在是电商时代,如果还有其它更好的投资选项,尽量不要去碰商铺,无论是社区底商还是综合体商铺。

如今实体商铺已经是夕阳产业,投资好了一铺最多养一代,投资差了三代养一铺,甚至亏本,投资之前要做好充分调研和思想准备。

商铺投资重点考虑位置和回报率。

位置一定要选在交通便利、出行方便的地方,现在的私家车越来越多,经常堵车的路段、不好停车的地方,店铺的生意很难做起来。

有着便捷的交通,才能吸引外来人流,带来滚滚财源;一定要选择繁华的商业街,人口越是集中的地方,才能有稳定的消费群体,保证店铺租金收益稳定。

回报率是考核商铺投资成败的重要指标,如今绝大多数的商铺回报率都偏低,能够达到5%的商铺都不多,普遍在3、4个点左右,比银行定存都差,这也是不建议投资商铺的主要原因。

与银行理财收益相比,回报率起码在7%以上才是一间合格的商铺。如果遇到这样的商铺,可以不用犹豫就买下来。但是回报率高的商铺往往总价也很高,扯平以后还是达不到标准。

住宅底商和综合体商铺怎么选?

如果二选一,建议投资社区底商。

现在的人生活节奏很快,大家都变的越来越宅,能够在小区周边解决的问题,多一步也不想走,主要是没有太多的时间。

社区商铺又以主大门两侧,可以重餐饮、超市的商铺为优选。民以食为天,谁也离不开吃饭,餐饮店受网店冲击不大,开的好的餐饮店不仅租户能赚到钱,房东的租金也能得到保证。

与综合体商铺相比,社区商铺的最大优势在于经营项目灵活多样,与周边商铺是分开经营的,像贴近民生的医药保健、蔬菜水果、洗浴理疗、车辆维修等经营项目任你选择。

而综合体商铺都是统一招商,集中管理,房东没有经营自主权,经营的项目也受到限制。遇到善于引流的商家还好,管理不善,往往导致店铺生意冷冷清清,投资者跟着赔钱。

如果一定要投资综合体商铺,也要首先考虑沿街店铺,其次是一楼商场入口处的商铺,再差也是一楼通道处的商铺,这样商铺接纳的人群更大些,包括周围路过的人流,内铺的消费群体就被局限在进店购物的人群了。

总之,投资有风险,入市需谨慎。在当前商业环境不景气、高房价影响消费的大环境下,实体店的生意很难做,投资者的收益得不到保障,加之商铺市场已经饱和,投资的风险比过去更大,因此不建议投资商铺。