好铺一响，黄金万两
无论多么大的社会变革，哪怕疫情、哪怕红线，从稍微长一点的维度来看，商业作为社会经济的重要载体，从来不会真正走向衰落。商铺，作为商业市场的重要组成部分，地位举足轻重，都说一铺养三代，正是这个道理。
而商铺怎么选，作为聪明的投资人，你想必已经自发地学习过了无数的“商铺避坑指南”、“选铺技巧99式”。选铺，确实具有不少学问，但让每一个投资人都学透再买黄花菜都凉了。
商合，作为一站式商业服务平台，不但为大中小型商业体、大型投资人提供服务，也同样为想买个优质铺面。为自己和家人提供稳定经济保障而来的你，提供专业服务。
商合认为，选铺从来都不是一件值得每一位投资人，融会贯通的技能，因为商合早已为你做足功课。
（图源网络）
今天，便从长远宏观角度看一看，商合眼中，选铺的三件事，选地段，从升值预期来看，相对区域价值才是第一要素。
选地段
从升值预期来看，相对区域价值才是第一要素。
买商铺一般都是长线投资，地段的核心程度，将决定未来很多年商铺租金成长的健康度。而此处所说的地段，并非城市尺度下的“大地段”，而是在小区位范畴下的相对区位价值。
（图源网络）
重庆解放碑、广州上下九、长沙五一商圈、深圳南山中心区等等自然毫无疑问是一等一的好地段，但这些地段产品从产投、合规、资源等方面综合考虑，并非最佳选择。
恰恰相反，人流相对集中的并且在未来一段时间都将持续集中，甚至更加密集的地段，才是更值得投资人长线持有的优质资源。
以重庆北城空港天地为例，虽远离重庆传统核心商圈，但位处北区空港，周边完善的教育、医疗、交通资源，无论对北区原住民还是外来投资人群，均具有吸引力，两期共15栋高层，自带可观预期人流，而出门便是轻轨站，天鹅湖公园、空港公园、滨河公园和跳蹬河组成三公园一河流形成曲水流觞的自然生态布局，使该项目具有较高的地段价值预期。
这种产品的投资，从眼前入手难度和未来发展预期来看，正是商合人眼中具有相对区位价值的“小奶牛”，具有较高的升值预期。
同时，对于一些位置暂时确属偏远，但未来规划明确的地段，如各种专业市场集中地等，客流具有明确的爆发点，亦极具投资价值。
选交通
从客流便利性看，交通综合考虑尤为重要。
大交通、小交通，缺一不可。
（图源网络）
所谓大交通，考虑的是外部人流抵达难度。
以重庆龙兴等区域为例，位处偏远，但地处两江协同创新区，未来机会丰富。
从现实层面来看，龙兴隧道通车在望，15分钟抵达T3航站楼，渝开大道年底建成投用，20分钟抵达茶园，轨道4号线二期已动工，未来15号线、8号线、14号线规划密集，具备价值爆发点。
从“行车”抵达来看，开车20分钟能到的地方与30分钟能到的地方并什么差异，商合研究院对这种外部“大交通”预期较佳，且具备未来商务属性的区域，内部给出了较积极的投资评价，对于眼下闲置资金不多，更倾向于投资未来的投资者来说，是值得考虑的。
而小交通，则考虑商铺所在社区或商业体人流抵达难易程度，属于微观环境。
密集住宅社区，步行可达，或者围绕在写字楼集群周边，都是不错的微生态，从收益角度看，都是属于能较快看到收益的选择。
大交通与小交通的综合考虑，是平衡手上资金与收益长短、快慢的重要标尺，而对于铺面本身业态的规划，要么开发商有规划指导，要么通过一段时间的运营，各个商业会自发形成适宜的梯队和布局，反而无需过多担心。
选购买渠道
就商铺购买渠道而言，代理商更是值得信赖的朋友。
好的区位、好的交通、好的人流密集度，不代表你一定能选到心仪的“商铺”。
要想得又快又通透，找个专业的人帮你思考，找个专业的平台帮你选择，才是最佳方案。
并非故弄玄虚，而是在商铺选择上太多的细节需要考量，不论是临街状况、人流量、驻留性，还是人员购买力、商圈效应、收益率等等的商铺价值，还是交通状况、区位潜力的长远价值，这些都是一个优秀的商铺购买渠道或平台，应该为你考虑到的。
好的铺面，不是人人都能选对或者拿到的。一个专业的选铺伙伴，才是助你事半功倍的朋友。
